據(jù)外媒報道，因高租金而苦不堪言的倫敦租客們，終于迎來“降租”的春天。隨著近來出現(xiàn)了大量買房出租的業(yè)主，今年7月倫敦房租均價出現(xiàn)6年來的首次下降。倫敦房租的下降可能是英國退歐引起的結(jié)果。因為市場對經(jīng)濟前景感到擔(dān)憂，倫敦的樓市因此受到?jīng)_擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英鎊。盡管降幅不大，每月租客僅節(jié)省7英鎊，但這一現(xiàn)象似乎成了倫敦生活成本停止上漲的拐點。此前，倫敦的高生活成本曾被商界認(rèn)為影響倫敦的競爭力。

　　英國最大房地產(chǎn)中介機構(gòu)Countrywide公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦不是個例，英國其他多個地區(qū)也經(jīng)歷了房租下調(diào)。英國東南部平均房租同比下降1.1%，至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%，到689英鎊;威爾士調(diào)整幅度最大，下降了2%至671英鎊。

　　原因之一是，出租市場出現(xiàn)了大量的新房源，今年7月，英國全國可出租房屋比去年同期增長了23%，倫敦則多了三分之一。

　　另據(jù)房地產(chǎn)咨詢網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，截至6月底，倫敦登記出租房屋數(shù)量在過去的3個月內(nèi)激增，同比增幅為8%。

　　Countrywide分析稱，這主要由兩大因素導(dǎo)致，為了避免繳納增收的印花稅，在稅率上調(diào)前房屋買賣市場出現(xiàn)“井噴”，同時房屋銷售市場疲軟，房東暫時將出售改為出租，這二者都導(dǎo)致租賃市場上新增了很多房源。今年4月1日起，英國開始實施二套房買賣征收3%印花稅的新政，導(dǎo)致在新稅征收開始前，英國房地產(chǎn)買賣交易激增。

　　根據(jù)Countrywide的另一個研究數(shù)據(jù)，自今年春季以來，英國房屋交易市場新增了很多"出售轉(zhuǎn)出租"的房東。在過去的60天內(nèi)，買賣市場中有10%的房屋轉(zhuǎn)為出租，在倫敦該數(shù)據(jù)達到14.1%。

　　另據(jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，倫敦8月房價環(huán)比下跌2.7%，創(chuàng)下自2014年以來最大環(huán)比跌幅。

　　英國舉行“脫歐”公投后不久，倫敦就遭遇了6年來首次房租下降，房價下跌，時間上的重合讓人不禁將這兩件事聯(lián)系起來。金融服務(wù)機構(gòu)HargreavesLansdown的分析師薩爾蒙(GeorgeSalmon)稱，是否留在歐盟對購房必然會造成影響，但英國人仍舊想要自己的家，英國仍然面臨住房短缺。同時，英國銀行降低利率并保障抵押貸款的因素仍將存在。

　　此前，倫敦的房東們會在合約結(jié)束時努力同租客協(xié)商更新之前的出租合同，房租通常會比前一年高。但現(xiàn)在，幾乎沒有房東在房價上能談贏租客。

　　租客固然希望這股走低勢頭能持續(xù)下去，不過前景并不明朗。

　　Rightmove出租部門負(fù)責(zé)人米歇爾(SamMitchell)表示今年3月的買房熱潮對租客來說是"好消息"，但是如果房東利益受損，不進一步投資的話，那房租下降就可能難以為繼。

　　根據(jù)英國政府的數(shù)據(jù)，倫敦房租在過去5年內(nèi)上漲了19%。對于倫敦租客來說，他們平均每月收入的60%用于支付房租。

　　倫敦市長卡恩(SadiqKhan)此前承諾解決倫敦住房成本高昂的問題，很有可能會從壓低房租下手。