案情
貸款者失聯(lián)房地產(chǎn)公司起訴
據(jù)了解,2012年11月,李先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《商品房預(yù)售合同》,購(gòu)買另外一套位于通州區(qū)的房屋,房屋總價(jià)款270萬余元,其中首付款為81萬余元,剩余房款為189萬元。
2013年3月,李先生與該房地產(chǎn)公司及相關(guān)銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,房地產(chǎn)公司作為該筆借款的擔(dān)保人。銀行向李先生發(fā)放貸款189萬元,期限30年。
2014年3月8日,李先生搭乘馬來西亞航空公司MH370航班由吉隆坡飛往北京,該航班至今失聯(lián)。因李先生失聯(lián),其貸款未進(jìn)行償還,銀行向房地產(chǎn)公司發(fā)出個(gè)人貸款履行保證擔(dān)保責(zé)任通知書,房地產(chǎn)公司履行保證人的義務(wù),代李先生清償拖欠至今的貸款本息11萬余元。
此后,房地產(chǎn)公司起訴,請(qǐng)求法院判令解除雙方合同,李先生將房屋騰退交還給房地產(chǎn)公司,支付違約解除合同的賠償金66萬余元。
被告生死不明法院駁回起訴
法院受理此案后,承辦法官與李先生的妻子、母親取得了聯(lián)系。在得知該訴訟后,李先生的妻子、母親情緒十分激動(dòng),哭訴李先生失聯(lián)后給其生活帶來巨大的痛苦,也表明訴爭(zhēng)房屋為其唯一的住處,等李先生情況明確和賠償完畢后可以繼續(xù)償還貸款,并提交了搭機(jī)證明。
隨后,承辦法官又與房地產(chǎn)公司取得聯(lián)系,希望房地產(chǎn)公司可以理解李先生的特殊境況,撤回起訴,等失聯(lián)事件處理完畢再行起訴。但房地產(chǎn)公司以銀行堅(jiān)持讓其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并代為償還李先生貸款為由拒絕撤訴。
由此,在調(diào)解無效的情況下,承辦法官啟動(dòng)了訴訟程序?qū)徖肀景浮?/p>
經(jīng)過審理,法院認(rèn)為,根據(jù)馬來西亞航空公司的搭機(jī)證明,李先生所乘飛機(jī)處于失聯(lián)狀態(tài),李先生的法律屬性處于未確定狀態(tài),現(xiàn)房地產(chǎn)公司以商品房買賣合同糾紛為由起訴李先生,但李先生法律屬性不明確,根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定,駁回房地產(chǎn)公司的起訴。
釋疑
1什么是法律屬性不明?
法院判決中提到“李先生的法律屬性處于未確定狀態(tài)”,其中“法律屬性”具體應(yīng)解釋為何意?中國(guó)政法大學(xué)航空與空間研究中心研究員張起淮表示,所謂的法律屬性不明也就是所謂的生死不明,當(dāng)事人處于失蹤狀態(tài),“由于不確定是否生存,事故原因不明,因此導(dǎo)致結(jié)果不明”。
2如何才能明確法律屬性?
北京市隆安律師事務(wù)所尹富強(qiáng)稱,公民下落不明滿兩年,利害關(guān)系人可向下落不明人住所地法院申請(qǐng)宣告其失蹤。公民下落不明滿四年,或者因意外事故下落不明滿兩年,或者因意外事故下落不明,經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該公民不可能生存,利害關(guān)系人申請(qǐng)宣告其死亡的,向下落不明人住所地基層人民法院提出。人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后,應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找下落不明人的公告。宣告失蹤的公告期間為3個(gè)月,宣告死亡的公告期間為一年。
張起淮介紹,就本案來說,若最終認(rèn)為失聯(lián)人員已經(jīng)死亡,航空公司會(huì)開出空難證明或事故認(rèn)定,隨后可到公安機(jī)關(guān)辦理死亡證明。
3法律屬性不明會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
尹富強(qiáng)稱,凡是涉及要用到失聯(lián)人身份相關(guān)的事項(xiàng)都會(huì)受到影響。例如房產(chǎn)過戶、車輛過戶、銀行等相關(guān)手續(xù)。
張起淮稱,在當(dāng)今社會(huì),涉及當(dāng)事人的銀行賬戶、房產(chǎn)證等都是實(shí)名認(rèn)證,由于當(dāng)事人處于失聯(lián)狀態(tài),婚姻關(guān)系、房地產(chǎn)交易等都無法辦理變更。
4法律屬性確定后,家屬應(yīng)怎么做?
尹富強(qiáng)稱,若最終被宣告死亡或者被證實(shí)已死亡,那么其財(cái)產(chǎn)繼承人若繼承其財(cái)產(chǎn)則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù),即承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于本案來說無論失聯(lián)人最終是否生還,對(duì)于其本人及家屬來說選擇和房地產(chǎn)公司及銀行協(xié)商解決都是首選,以避免相關(guān)的違約金等費(fèi)用的額外支出。
張起淮稱,若最終認(rèn)定空難,失聯(lián)人員死亡,并辦理了死亡證明。家屬可根據(jù)《婚姻法》《繼承法》《房地產(chǎn)管理辦法》等,辦理所需事宜。
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