2004年,單身李大爺遇到外來(lái)妹小美,小美自稱未婚單身、父母雙亡,大爺雖已年過(guò)六旬,但小美不計(jì)較兩人三十多歲的年齡差距,大爺對(duì)小美滿心歡喜,初步交往后,小美同意與李大爺試婚,若合適則結(jié)婚,李大爺高興至極。兩人相戀才幾個(gè)月,小美便要李大爺為她解決住房問(wèn)題,李大爺立馬換購(gòu)了一套一室戶房屋,可小美并不滿意,覺(jué)得房子太小了。隨后,李大爺又舉債購(gòu)買(mǎi)了一套二室戶房屋。2005年年中,受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響,李大爺為避免高額的交易費(fèi)用,與交易的下家蔣某協(xié)商,先將產(chǎn)權(quán)人變更為蔣某,以后再行協(xié)商雙方可以接受的交易價(jià)格。小美則趁機(jī)稱老夫少妻同居試婚,自己缺乏安全感,要求在兩套房產(chǎn)上均登記自己為產(chǎn)權(quán)人,否則就不同居、不結(jié)婚。
在房屋過(guò)戶前,李大爺多長(zhǎng)了個(gè)心眼,為避免今后的法律風(fēng)險(xiǎn),他要求小美出具書(shū)面字據(jù),確認(rèn)為附條件贈(zèng)與,還要求列明贈(zèng)與生效的附加條件。小美寫(xiě)下承諾和保證,明確兩套房產(chǎn)過(guò)戶變更了產(chǎn)權(quán)證戶名后,李大爺仍為該兩套房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人,同時(shí)保證若因小美的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致雙方分離,同意將小美名下的份額過(guò)戶給李大爺,還承諾自己目前未婚單身,若雙方生育子女,掛名房產(chǎn)歸子女所有。
過(guò)戶后兩年,李大爺無(wú)意中得知,小美早于10年前就和一個(gè)叫小毛的人結(jié)婚,兩人前不久剛離婚。李大爺將小美訴至普陀區(qū)法院,請(qǐng)求判令小美返還用欺詐手段過(guò)戶的他名下的二套房產(chǎn)所占的房產(chǎn)份額。
法庭上,小美辯稱所涉房產(chǎn)是李大爺主動(dòng)贈(zèng)與她,且該行為已經(jīng)完成,所以不同意李大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求,對(duì)之前自己寫(xiě)下的承諾和保證,小美認(rèn)為是復(fù)印件,不確定真實(shí)性。
普陀區(qū)法院經(jīng)審理指出,李大爺始終陳述其將房產(chǎn)贈(zèng)與小美的前提是與小美結(jié)婚,其將房產(chǎn)過(guò)戶至小美名下僅是掛名。同時(shí)根據(jù)小美出具的書(shū)面承諾中表示系爭(zhēng)房屋實(shí)際所有人為李大爺,其僅為掛名。另根據(jù)兩人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同,協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)遠(yuǎn)低于李大爺購(gòu)入時(shí)的價(jià)格,小美也未提供相關(guān)的付款憑證,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),法院認(rèn)定雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同并非真實(shí)的房屋買(mǎi)賣行為,而是依據(jù)承諾所進(jìn)行的掛名行為,該掛名行為不能等同于贈(zèng)與行為,小美在給李大爺出具承諾時(shí)自稱為單身,但事實(shí)上尚與小毛處于婚姻存續(xù)期間,所以小美出具的承諾存在不實(shí)內(nèi)容,而該不實(shí)內(nèi)容違背了其所言的“相互忠誠(chéng)”等承諾。所以,李大爺有權(quán)撤銷贈(zèng)與并要求將掛名人變更為實(shí)際所有人即李大爺名下。
來(lái)源:新民網(wǎng)
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