[邯鄲新聞]盡管中小學生還沒有正式放假，但邯鄲學區(qū)房卻早早成為了家長們關注的焦點。記者走訪了解到，處于熱點學校周邊的學區(qū)房，租售價格均遠高于其他區(qū)域普通住宅。業(yè)內(nèi)人士認為，地區(qū)間教育資源不平衡、學區(qū)房換手率高，都是推高學區(qū)房租售價格的重要原因。

　　這兩天，市民張先生盤算著把女兒送入位于滏河大街的叢臺區(qū)某重點小學就讀，他通過房產(chǎn)中介找到了一處該小學片內(nèi)招生的學區(qū)房?？墒?，張先生卻一直糾結于將來房子是否能“出手”。“房齡超過20年的老房子，面積49平方米，小區(qū)基礎設施那么陳舊，報價卻接近45萬，均價都超過很多新開盤的高檔小區(qū)了。”張先生一邊抱怨房東漫天要價，卻一邊仍在委托房產(chǎn)中介繼續(xù)四處尋找學區(qū)房，“如果實在貴的離譜，就租一個學區(qū)房，總比天天接送上下學，讓孩子受罪要強一些。”

　　“租住學區(qū)房也不便宜，50多平方米的房子，月租金1700元。”市民趙女士的兒子在邯鄲一所很有名氣的中學就讀初中，為了方便孩子上學，趙女士已經(jīng)連續(xù)兩年租住學區(qū)房。

　　記者采訪中了解到，邯鄲不少房地產(chǎn)樓盤項目也企圖在營銷過程中，搭上“學區(qū)房概念”的車，“名校為鄰”、“‘拼爹’不如拼教育”、“孩子人生的起跑線”等各類廣告宣傳頁漫天飛舞。借助學區(qū)房的名號，很多房地產(chǎn)樓盤項目在當前市場萎靡不振的環(huán)境下，仍然保持了價格上的堅挺。當然，樓盤項目的宣傳也確實讓不少市民為之動心，大多受訪市民覺得，如果條件允許的情況下，更希望孩子能上一所知名度高、教學質量好的學校，所以，同等條件下更愿意購買學區(qū)房。

　　隨后，記者采訪了位于學區(qū)房附近的幾家房產(chǎn)中介公司。幾家公司提供的房源數(shù)據(jù)信息顯示，最近幾年，學區(qū)房的租售價格始終保持在高位。據(jù)粗略統(tǒng)計，邯鄲市實驗小學、二十五中片內(nèi)學區(qū)房出售均價每平方米8000元左右;叢臺區(qū)實驗小學、展覽路小學片內(nèi)學區(qū)房出售均價每平方米超過7000元;邯鄲市二十三中片內(nèi)學區(qū)房出售均價每平方米7500元左右;邯山區(qū)農(nóng)林路小學片內(nèi)出售均價每平方米7000元左右……其中，熱點學區(qū)房出售均價高于市場上同類房源均價500元—1000元之間，租賃價格高于市場上同類房源租賃價格約三成左右，個別精裝學區(qū)房的租賃價格甚至接近于寫字樓的租價。

　　“邯鄲熱點學區(qū)房租售價格確實過高，但原因有很多方面。”一位從事房產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時稱，首當其沖的原因就是教育資源的不均衡，學校辦學質量的差距過大，而為了讓孩子贏在起跑線上，家長心甘情愿一擲千金在名校旁購房置業(yè)。“在不少家長看來，選擇學區(qū)房不僅是對房產(chǎn)的投資，更是對孩子的教育和未來的投資”。第二個原因是學區(qū)房的換手率過高，“因為熱點的學區(qū)房需求量大，但房子綜合性價比并不高，所以等孩子一畢業(yè)，家長們就急于加價變現(xiàn)，每一次的轉售都會對房價起到推高作用。”