與其他城市相似，邯鄲也存在商品房銷售不平衡和多極分化的趨勢。如何既能解決“有的房沒人住，有的人沒房住”現(xiàn)象，還能保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行?

　　在商品房去庫存的過程中，邯鄲市委、市政府高度重視，多次召開專題會(huì)議，確定“去庫存”工作的部署和總體要求。

　　截至10月底，邯鄲全市商品房庫存681.76萬平方米，與2015年底相比減少60.42萬平方米，下降比例8%，已回歸9-18個(gè)月的合理區(qū)間。

　　多措并舉減庫存

　　5月，邯鄲市政府印發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)化解商品房庫存的實(shí)施意見》，就政策落實(shí)、補(bǔ)貼發(fā)放等有關(guān)事宜推出了一攬子樓市去庫存新政。

　　購買商品房享契稅50%補(bǔ)貼;居民家庭首次購買住房，最低首付比例調(diào)整為20%;對(duì)住房保障對(duì)象推行共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式;支持房地產(chǎn)企業(yè)租售并舉……“這是邯鄲出臺(tái)的首個(gè)去庫存專件，政策‘實(shí)招’多含金量高。”作為邯鄲市去庫存工作牽頭部門的邯鄲市房管局房產(chǎn)交易市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，隨后出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則和配套措施調(diào)動(dòng)了開發(fā)企業(yè)誠信守法經(jīng)營，加快項(xiàng)目建設(shè)，消化了庫存，讓百姓得到了實(shí)惠。

　　從今年6月1日起，邯鄲市購房雙補(bǔ)貼工作正式啟動(dòng)。市民小戴成為了主城區(qū)新建商品房購房企業(yè)補(bǔ)貼的受益人。為了購買婚房，小戴選定了恒興房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的連城別苑小區(qū)的一套房源，而他正趕上政策的實(shí)施。“沒想到這次買房能省下近三萬元錢，真是太值了!”小戴說，政府這次出臺(tái)的契稅與購房雙補(bǔ)貼政策能幫老百姓省不少錢，他要為這樣的惠民政策點(diǎn)贊。

　　隨著政策的深入，購房雙補(bǔ)貼政策普惠效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)符合契稅補(bǔ)貼的購房戶1218戶，157666.6平方米;符合企業(yè)補(bǔ)貼的購房戶463戶，58023.87平方米。截至目前，購房人提出契稅補(bǔ)貼申請32戶，發(fā)放補(bǔ)貼金額319195.01元;提出企業(yè)補(bǔ)貼申請338戶，發(fā)放補(bǔ)貼金額4276962元。“雙補(bǔ)貼工作正在繼續(xù)，今后將有更多符合條件的購房者享受到此項(xiàng)政策帶來的紅利。”邯鄲市房管局房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　不僅購房有雙補(bǔ)貼，住房公積金制度覆蓋范圍更廣，農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶繳足6個(gè)月(含)以上即可申請貸款。隨著政策落地，個(gè)貸發(fā)放量大幅增加。截至10月底，全市共發(fā)放住房公積金貸款24.55億元，比去年同期增長65.17%，公積金個(gè)貸使用率達(dá)到85%。

　　美的地產(chǎn)策劃總監(jiān)張威深有感觸，“今年房子明顯賣得比去年好。”張威稱，目前，美的城銷售面積近40萬平方米，與去年同期相比增長兩倍多，“銷售面積增長，主要得益于政府出臺(tái)的系列商品房去庫存優(yōu)惠政策。”

　　降低首付、享受50%契稅補(bǔ)貼等政策的實(shí)施刺激了市民的購買欲望，全市商品住房銷售量大幅增長。截至10月底，全市商品房銷售量457.05萬平方米，同比上漲22.11%。銷售增長了，去庫存取得明顯成效。去化周期15個(gè)月，與2015年底相比減少6個(gè)月，已回歸9-18個(gè)月的合理區(qū)間;其中住宅庫存面積405.7萬平方米，環(huán)比下降3.1%，與2015年底相比減少146.79萬平方米，下降比例為26.6%。去化周期10個(gè)月，與2015年底相比減少7個(gè)月。經(jīng)過逐步加大調(diào)控力度，房地產(chǎn)出現(xiàn)了回到正常軌道的跡象。截至10月底，商品房庫存回落合理區(qū)間，商品房銷售市場平穩(wěn)向好。

　　去庫存仍是明年工作焦點(diǎn)

　　2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，去庫存仍是明年工作焦點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，就應(yīng)放眼整個(gè)大都市圈進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。此外，大城市在向外擴(kuò)張的同時(shí)，還應(yīng)把醫(yī)療、教育等公共資源和服務(wù)同時(shí)跟進(jìn)、合理配置，最終促進(jìn)人口的空間優(yōu)化。

　　該業(yè)內(nèi)人士建議，在疏解特大城市中心城區(qū)非核心功能的過程中，應(yīng)積極推進(jìn)戶籍改革，對(duì)接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局。同時(shí)，保護(hù)小城鎮(zhèn)的生態(tài)、歷史文化等要素，走特色城鎮(zhèn)化道路。

　　記者了解到，邯鄲主城區(qū)還有幾十個(gè)已開工未預(yù)售項(xiàng)目和已拿地未開工項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今后幾年將有約500萬平方米的商品房上市，隱性庫存壓力仍然較大。