據(jù)《燕趙晚報(bào)》融媒體報(bào)道 1月23日上午,邯鄲市“錦華名苑”施工現(xiàn)場,不少市民冒著嚴(yán)寒圍在售樓處門前討要說法。一年前,他們交付了數(shù)十萬首付款后,卻驚訝地發(fā)現(xiàn)開發(fā)商始終沒有動(dòng)工,而且因?yàn)樯嫦舆`規(guī)售房已被查處。更讓眾人難以接受的是,維權(quán)之路異常艱難,多次要求退房均未能如愿。
購房者:交錢后看不到動(dòng)工跡象
“錦華名苑”項(xiàng)目位于邯鄲市邯山區(qū)滏東大街與北堡三路東南角,由河北金哲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。
據(jù)郭先生介紹,因?yàn)槭蹣翘幑ぷ魅藛T稱房屋是70年大產(chǎn)權(quán),商住兩用,價(jià)格十分優(yōu)惠,經(jīng)與家人商議,于2018年3月4日購買了第三棟108.18平方米住宅,每平方米6506元,總房款703819元,其中首付213819元,貸款490000元,并與河北金哲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同。
開房商在合同中承諾,2019年12月31日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將商品房交付買受人使用,如果未按約定日期交房,逾期30日之內(nèi),出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之0.1的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同。
然而,“錦華名苑”項(xiàng)目自2017年5月份開盤后,不知什么原因一直沒有動(dòng)工跡象。到了2018年7月份,郭先生等人向開發(fā)商了解情況,得到的答復(fù)是“項(xiàng)目變更手續(xù)”沒有下來,沒有辦法開工。
在購房者的強(qiáng)烈要求下,開發(fā)商曾出具了一份臨時(shí)協(xié)議:2018年9月15日前取得土地變更手續(xù),否則全額退款;2018年7月25工人進(jìn)場施工,遇特殊天氣日期順延;如果業(yè)主堅(jiān)持退房,則于2018年11月5日全額退款……
郭先生告訴記者,開發(fā)商的承諾至今一條也沒有兌現(xiàn),既沒有按時(shí)開工,也不退還房款。
售樓處:開發(fā)商沒有“跑路”
1月23日上午,記者在“錦華名苑”項(xiàng)目工地看到,臨街圍墻廣告語為“邯鄲錦玉地產(chǎn) 領(lǐng)航城南風(fēng)范,70—120平方米知能兩居、全明三居”,可售樓處已更名“悅都匯商業(yè)廣場招商中心”,室內(nèi)沙盤顯示建筑項(xiàng)目底層屬于商業(yè)廣場,上面分別建有3棟高層住宅樓。
一名工作人員表示,他只是負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的招商接待,并不了解“錦華名苑”項(xiàng)目的建設(shè)與銷售情況。
由于通往建筑工地的大門緊閉,門衛(wèi)稱售樓人員不知去向。記者只好撥通了一名陳姓負(fù)責(zé)人的電話,對(duì)方稱進(jìn)入公司時(shí)間比較晚,不清楚項(xiàng)目遲遲未開工的原因,開發(fā)商雖然沒有及時(shí)向購房者退款,但沒有“跑路”。
監(jiān)管方:明知違規(guī)售樓卻無權(quán)處罰
據(jù)了解,河北省去年曾發(fā)布并正式實(shí)施《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機(jī)制的若干意見》,要求對(duì)違法建設(shè)實(shí)施最嚴(yán)格的“零容忍”,對(duì)于開發(fā)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的,一律依法沒收違法所得并處5倍罰款;不符合商品房銷售條件,收取或變相收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的,一律依法處以3萬元罰款。
1月23日,記者從邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到,工作人員經(jīng)過調(diào)查取證,“錦華名苑”項(xiàng)目沒有取得“商品房預(yù)售許可證”,涉嫌違規(guī)售房。按照最新出臺(tái)的“屬地管轄”政策,市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)開發(fā)商沒有強(qiáng)制措施和處罰職能,案件已經(jīng)移交邯鄲市邯山區(qū)。
1月24日,邯鄲市邯山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)執(zhí)法科負(fù)責(zé)人解釋說,他們查明“錦華名苑”項(xiàng)目違規(guī)售樓后,已責(zé)令其停止宣傳和銷售。不過,根據(jù)職能劃轉(zhuǎn),處罰權(quán)歸屬邯山區(qū)綜合執(zhí)法部門。
這位負(fù)責(zé)人坦言,他不清楚邯山區(qū)城市綜合執(zhí)法部門在什么地方,也不知道如何聯(lián)系。
那么,眾多購房者又應(yīng)該如何維權(quán)呢?邯鄲市律師孫廣林認(rèn)為,如果開發(fā)商明知不具備建設(shè)、銷售住宅樓的條件,卻通過虛假宣傳,收取廣大業(yè)主的房款,其行為涉嫌欺詐,受害人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
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