國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)：7月九成大中城市房價環(huán)比下降北上廣深全面下跌

　　[河北新聞]國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個和65個。北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)環(huán)比全面下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進(jìn)一步持續(xù)，中國樓市已進(jìn)入“新常態(tài)”。在此背景下，市場各方都將接受新的考驗。

　　房價下跌不意外

　　2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢;6月起，廣州加入降價行列;7月，堅挺了24個月之久的北京房價也終于開始“淪陷”。一線樓市房價的全面下跌意味著，全國房價普跌態(tài)勢業(yè)已確立。

　　記者近期在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，購房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已占上風(fēng)。上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一樓盤6月底推出新一批300多套房源，一個月內(nèi)完成簽約銷售僅為兩成左右。無奈之下，開發(fā)商推出了“充5萬抵35萬”的促銷方式，使實(shí)際成交均價由備案均價52000元/平方米，直降至45000元/平方米。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長朱中一說：“‘拐點(diǎn)論’以及大幅度降價促銷等各種負(fù)面消息會進(jìn)一步強(qiáng)化未來房價走低的認(rèn)知。在當(dāng)前樓市比較悲觀的背景下，買家會加大議價幅度，確保‘不會被套’。”

　　“只漲不跌”成傳說

　　曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調(diào)整中不能“獨(dú)善其身”?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前四個一線城市房價指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌，和整個庫存壓力較大有關(guān)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個月。“這創(chuàng)下了2011年以來的存銷比新高，而且還在持續(xù)攀升。”嚴(yán)躍進(jìn)介紹說，“在2013年年末，4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。

　　世邦魏理仕中國區(qū)主管陳仲偉表示，在信貸環(huán)境吃緊、財務(wù)成本不斷攀升等情況下，開發(fā)商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速周轉(zhuǎn)，這也是導(dǎo)致近期一線城市房價數(shù)據(jù)全線下跌的主要原因。

　　野村證券中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管高劍鋒亦表示，第三季度或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商降價去庫存，最高可能出現(xiàn)同比20%的降幅。

　　各方需理性應(yīng)對

　　在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)積極。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。在樓市下行趨勢難以扭轉(zhuǎn)的情況下，地方政府救市措施開始升級。

　　而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在當(dāng)前市場不好的情況下，開發(fā)商的競爭力就剩下了價格。

　　秦虹認(rèn)為，中央政府今年將繼續(xù)堅持抑制投資投機(jī)性需求的政策，從而讓真實(shí)的居住需求可以得到實(shí)現(xiàn)。“下一步對于首套置業(yè)的家庭住房愿望實(shí)現(xiàn)，在政策上還是有空間的。”此外，作為調(diào)控的重要配套手段，政府應(yīng)繼續(xù)做好保障性住房建設(shè)，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)。

　　相關(guān)：河北省石秦房價環(huán)比降0.8%

　　業(yè)內(nèi)人士：不動產(chǎn)登記或引導(dǎo)空置房上市形成市場供應(yīng)

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。7月份，我省入統(tǒng)的石家莊、唐山、秦皇島新建住宅價格環(huán)比全部出現(xiàn)了下跌。石家莊新建住宅價格環(huán)比下跌0.8%，唐山下跌了0.2%，秦皇島下跌了0.8%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，由于部分城市放開限購，市場預(yù)期依然不明，市場博弈處在僵持狀態(tài)，購房者不少選擇觀望，因此房價環(huán)比繼續(xù)下降。

　　目前，全國省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已拉開帷幕，同時不動產(chǎn)立法工作也在推動。河北已經(jīng)正式建立了不動產(chǎn)登記工作廳際聯(lián)席會議制度。房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為，不動產(chǎn)登記后，可在此基礎(chǔ)上對各個城市存量“空置房”做出判斷，可據(jù)此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施，或鼓勵其中長期持有者進(jìn)行出租經(jīng)營，發(fā)揮住房的居住作用，或引導(dǎo)其出售形成市場供應(yīng)，緩解部分熱點(diǎn)城市市場供求關(guān)系緊張的局面。最終，房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會更加突出，以稅費(fèi)手段改變市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。