一是要購買建設手續(xù)齊全的商品房項目。購買新建商品房時,購房人應注意查驗所購商品房項目是否取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,也就是通常所說的“五證”,同時要確認自己所購房屋是否在《商品房預售許可證》批準預售范圍內(nèi)。
二是查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)是否具備銷售房屋的主體資格。購房人應注意查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書是否在有效期、代理銷售機構(gòu)是否備案等,根據(jù)相關法律規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,不得擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)。
三是審慎簽訂商品房買賣合同并及時到房管局進行合同備案。簽訂合同時應使用石家莊市統(tǒng)一制式的《商品房買賣合同》,仔細閱讀并精確理解合同中有關交付條件、房屋交接、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通,簽訂合同后應要求開發(fā)商及時到房管局進行合同備案,確保自己合法權(quán)益不受侵害。
四是城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。根據(jù)國家相關法律規(guī)定,不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),也不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售。
五是開發(fā)商取得《商品房預售許可證》前,以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取定金或房款的行為,違背商品房開發(fā)相關規(guī)定。開發(fā)商的商業(yè)違規(guī)銷售行為,購房人不要跟風參與。
石家莊市房產(chǎn)市場稽查大隊提醒廣大購房者,購房前可登錄石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站(網(wǎng)址:www.sjzfgj.gov.cn)查詢該商品房是否取得《商品房預售許可證》,以免帶來不必要的經(jīng)濟損失。投訴舉報電話:0311-87018315。
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