從新開通的北京地鐵六號(hào)線潞城站出來(lái)，往東走不了多久就到京冀分界線。這無(wú)疑凸顯了北京選址通州為北京行政副中心的必然性。

　　“除了疏解非首都功能，解決北京的大城市病之外，通州區(qū)域緊鄰河北廊坊北三縣和天津?qū)氎?，?duì)于跨區(qū)域配置資源、先行先試、激勵(lì)體制機(jī)制創(chuàng)新，形成京津冀協(xié)同發(fā)展先行發(fā)展區(qū)域，具有重要的示范和引領(lǐng)作用。” 北京市社科院副院長(zhǎng)趙弘如是告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　北京市政府一位不愿具名的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，京津冀規(guī)劃綱要明確談到行政區(qū)劃要調(diào)整和優(yōu)化，北京選址通州作為行政副中心的一大原因，也是考慮到通州的地理區(qū)位，可以作為京津冀協(xié)同發(fā)展的橋頭堡。

　　近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電北京市規(guī)劃委獲悉，通州區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，正在結(jié)合北京市總體規(guī)劃修改同步完善，規(guī)劃將加強(qiáng)與河北的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”。

　　待建的潞城

　　潞城站地鐵是北京行政副中心搬遷至通州的“風(fēng)口”，根據(jù)規(guī)劃，北京市政府的搬遷地就在潞城。

　　7月15日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者來(lái)到潞城，出地鐵站，一眼望去僅有荒地和有待平整的空地。

　　潞城地鐵站出口斜對(duì)面直線500米的方向，可以看到一棟棟住宅小區(qū)，這也是周邊唯一的成片區(qū)、成棟的住宅小區(qū)，也是當(dāng)?shù)卮迕竦陌仓梅俊?/p>

　　“應(yīng)該年底就能入住。”將入住在該安置房的潞城鎮(zhèn)東小營(yíng)村一位村民告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

　　根據(jù)拆遷安排，上述村民家庭共8口人，給予300萬(wàn)的補(bǔ)償款，再以3800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)該安置房。

　　按戶人口確定安置面積，每人僅限50平方米，也就是說(shuō)，上述村民一家8口可以回購(gòu)400平方米的安置房，花費(fèi)152萬(wàn)元。

　　這樣的價(jià)格和住宅只能面向潞城鎮(zhèn)拆遷和待拆遷的村民，外人無(wú)權(quán)享受。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自接近北京市規(guī)劃局的一位人士獲悉，根據(jù)規(guī)劃，北京市政府和委辦局搬遷地附近并沒有住宅用地。

　　火熱的地產(chǎn)行情

　　市場(chǎng)早已嗅到通州為北京行政副中心的價(jià)值。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通州6月簽約商品房合計(jì)1525套，創(chuàng)造最近2年的新紀(jì)錄，剔除其中國(guó)風(fēng)美侖的集中簽約，也達(dá)到了900套，均價(jià)達(dá)到了24817元每平米。

　　7月截至12日，通州簽約住宅為826套，即使剔除其中的163套回遷房，剩余的663套住宅簽約，也是最近2年的同期高點(diǎn)。

　　火熱的不只是通州，還有緊鄰?fù)ㄖ莸?ldquo;北三縣”。“北三縣”指的是河北省廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣。

　　河北省環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的14個(gè)縣(市)中，北三縣距京最近。從地圖上看，這里是河北省的邊緣，緊緊環(huán)抱北京和天津。其中，三河市燕郊鎮(zhèn)到北京城中心天安門的直線距離不過(guò)30公里，比北京下轄的部分縣市到北京市中心的距離還要近。

　　距離潞城站地鐵附近最近的一個(gè)住宅項(xiàng)目是位于河北大廠縣的潮白河孔雀城·盛景瀾灣，與通州僅一河之隔。2015年以來(lái)，該項(xiàng)目已開盤三次，開盤便售罄，價(jià)格也從去年的五六千元/平方米，一躍近萬(wàn)，翻漲近一倍。

　　與通州相鄰的燕郊也如是，7月5日，燕郊縣城的項(xiàng)目開盤均價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元，這也是燕郊第一個(gè)均價(jià)賣到1.6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。

　　加強(qiáng)通州與北三縣聯(lián)動(dòng)

　　定位于北京行政副中心的通州將強(qiáng)化與“北三縣”的串聯(lián)。

　　趙弘稱，廊坊“北三縣”香河、大廠、三河聚集了很多人口，其中大量北京中心城區(qū)就業(yè)。通州建設(shè)副中心有望提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引“北三縣”人口就業(yè)，從而減少北京中心城的壓力。

　　這一區(qū)域或涉及區(qū)域調(diào)整。“京津冀規(guī)劃綱要明確談到行政區(qū)劃要調(diào)整和優(yōu)化，不排除通州和“北三縣”會(huì)有行政區(qū)劃的調(diào)整。”上述北京不愿具名的知情人士如是表示。

　　北京大興首都發(fā)展研究院院長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，最好的還是利用市場(chǎng)力量，將通州打造成區(qū)域中心，使其輻射范圍覆蓋“北三縣”，甚至燕郊等，而不是用行政力量將地區(qū)并成一塊。

　　目前通州的規(guī)劃與“北三縣”的聯(lián)動(dòng)已然開始。

　　7月15日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電北京市規(guī)劃委獲悉，通州區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，正在結(jié)合北京市總體規(guī)劃修改同步完善，規(guī)劃將加強(qiáng)與河北“北三縣”的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)“規(guī)劃一張圖”。

　　7月14日，北京市規(guī)委會(huì)主任黃艷在詳解通州規(guī)劃時(shí)也表示，將通過(guò) “區(qū)域快軌”“城際鐵路”等模式串聯(lián)起燕郊、通州及中心城。