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昨日，記者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，石市住房公積金提取有關(guān)規(guī)定進行了補充修訂(以下簡稱《規(guī)定》)。石家莊市住房公積金管理中心歸集科科長孫素改對《規(guī)定》進行了解讀。業(yè)內(nèi)人士認為，補充修訂條款11月1日已落地實施，住房公積金制度將惠及本地買房、異地置業(yè)、租房、交物業(yè)費、大修房屋等方方面面。
新規(guī)解讀
繳滿3個月 無房職工租房就可提公積金
新規(guī)：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房，且無購買、建造、翻建、大修、還貸提取記錄的，租住商品住房時，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
解讀：新規(guī)最大變化就是簡化了租房提取公積金的條件。以前租房提取公積金，需要提供派出所備案的租房合同、繳納租房稅費憑證等證明材料?，F(xiàn)在統(tǒng)一簡化為只要開具家庭無房證明，繳存職工就可申請?zhí)崛」e金繳納房租。
提供資料：職工本人有效身份證原件和復印件;配偶身份證復印件;夫妻關(guān)系證明原件和復印件;房管部門出具的家庭無房證明。
提取時間及金額：職工本人和配偶每間隔三個月以上提取一次，每人每月提取金額不超過500元。
未婚子女購房可提取父母公積金
新規(guī)：《規(guī)定》對子女購房提取也做出了明確規(guī)定。2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或子女工作地購買首套普通自住住房時，其父母可提取住房公積金賬戶余額。
解讀：子女購房可提取父母公積金進一步放寬了提取條件，但是繳存職工也應注意必須同時滿足是“共同生活的未婚子女”、“購買首套140平方米以內(nèi)的普通住房”等提取的限制條件。此前，購買房產(chǎn)時只能提取夫妻雙方的賬戶余額。
提供資料：職工本人身份證原件及復印件;家庭成員身份證及戶口簿復印件;購房子女單身聲明;房管部門出具購房子女住房套數(shù)證明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房款發(fā)票(或《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票)原件和復印件。
提取時間及金額：職工本人及其配偶可一次性提取購房合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額，家庭提取金額不超過已付購房款總額，取整到百元。
全款買90平米以內(nèi)首套房可多次提取
新規(guī)：《規(guī)定》明確職工購買90平米(含)以下首套住房可多次提取。2014年10月8日以后，職工以自有資金全款購買90平米(含)以下首套自住住房、且從未使用過住房公積金貸款的，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額。
解讀：這條新規(guī)的最大變化之處是可多次提取。之前公積金提取執(zhí)行的是只能提取到備案合同簽約日之前，或者二手房房產(chǎn)證日期之前的賬戶余額;但是也應注意限制條件是：90平方米以內(nèi)、首套住房、全款購買，以及購房合同日期必須是去年10月8日以后。
提供資料：職工本人身份證原件和復印件;配偶身份證復印件;夫妻關(guān)系證明原件和復印件;房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房款發(fā)票(或《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票)原件和復印件。
提取時間及金額：職工本人及配偶每年可提取一次，取整到百元，累計提取總額不超過購房款總額。
支付物業(yè)費也可提取公積金了
新規(guī)：自2015年度起，職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業(yè)費。
解讀：此前物業(yè)費是不可以提取住房公積金的，新規(guī)把物業(yè)費也納入到住房公積金的惠及范圍，每人每年可提取1次，最高不超過1000元的標準，也是結(jié)合石家莊市當前物業(yè)費平均水平整體確定的。
提供資料：職工身份證原件和復印件;房屋所有權(quán)證或購房合同原件和復印件;租房的提供租房協(xié)議原件和復印件。
配偶提取時，還需提供與購房人或承租人的夫妻關(guān)系證明原件和復印件。
提取時間及金額：職工及其配偶每年可提取一次，每人每年提取金額不超過1000元。
自助就可查詢自己住房公積金賬戶余額
問：我們單位從5年前就開了公積金賬戶了，每月的工資條上都扣著“房儲”費用，但是不知道自己賬戶有多少錢?如何查詢?
答：在石家莊住房公積金管理中心及各縣(市)區(qū)管理部開戶繳存住房公積金的職工，都可以通過撥打石家莊住房公積金12329熱線電話，或者登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢系統(tǒng)、以及使用各轄區(qū)公積金管理部的自助查詢機等方式，查詢個人住房公積金賬戶及個人住房公積金貸款信息，初始查詢密碼為000000。職工登錄查詢系統(tǒng)后還可以自行修改公積金查詢密碼，如遺忘公積金查詢密碼，職工本人可以持身份證就近到公積金中心各轄區(qū)管理部前臺重置查詢密碼。
購買新房、二手房、城中村改造房都可提取公積金
問：我們夫妻倆參與繳存公積金已經(jīng)有五六年了，現(xiàn)在買房想把賬戶上的公積金都提取出來，買商品房和二手房還有在老家買房子是不是都可以提取啊?
答：職工買市內(nèi)自住住房，包括商品房、二手房、單位集資建房、經(jīng)濟適用房、城中村改造房，還有非本市的夫妻雙方戶籍所在地或工作所在地房產(chǎn)時，都可以申請?zhí)崛∽》抗e金。只不過不同情況需要按規(guī)定提供不同的資料，以及核定可提取金額。需要注意的是，如果是本村村民購買村證房，可以提取公積金賬戶余額。但是如果是市民購買村證房等小產(chǎn)權(quán)房項目，則不可以提取公積金賬戶余額。
貸款額度如何算，有公式有算法
問：我兒子工作5年了，公積金賬戶上有5萬多，咨詢一下買房時最多可以貸多少錢?
答：住房公積金貸款額度要按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
方式1：按所購房產(chǎn)價值計算：購買家庭首套或第二套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總價的20%)。
方式2：按借款人還貸能力計算：貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費740元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費740元)。
方式3：按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(shù)(借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算)。
商業(yè)銀行貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款
問：我去年買了一套房子，因為當時繳存公積金的時間不夠申請不了公積金貸款，就走了建行的按揭貸款?，F(xiàn)在符合公積金貸款條件了，就考慮著要把商貸轉(zhuǎn)為利率更低的公積金貸款，可以辦理嗎?流程如何辦?
答：商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的前提條件必須是房屋所有權(quán)證正常辦理拿到房本后。正常繳存住房公積金6個月以上的職工，就可以申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。辦理流程是：職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項權(quán)抵押——重新辦理房屋他項權(quán)抵押——房屋他項權(quán)抵押至公積金中心名下——通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款。
單位沒給開公積金賬戶，維權(quán)有招
問：我已經(jīng)在一家私營企業(yè)工作八年了，單位一直沒有給繳住房公積金，買房享受不了優(yōu)惠利率，有辦法解決嗎?繳存公積金多長時間才能申請公積金貸款?
答：這種情況下可以直接撥打85296216投訴至公積金管理中心的法規(guī)科，核實情況后將督促單位盡快為職工辦理公積金繳存賬戶。在石市公積金中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在購買與公積金管理中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時，就可以向中心申請使用個人住房公積金貸款。
一些歷史遺留問題這樣解決
問：在以前的單位交了10年的公積金，中間因為換單位停了三年，現(xiàn)在想買套二手房，可以再申請貸款嗎?賬戶余額可以提取嗎?
答：公積金中斷繳存后不能申請使用公積金貸款。但是賬戶余額還可以提取，需要先查一下單位封存狀態(tài)，如果屬于辭職買斷，就可以提取，需要本人拿著辭職證明或者解除勞動關(guān)系證明，失業(yè)證以及身份證，交由單位申請?zhí)崛 ?/p>
(石家莊新聞網(wǎng))
