石家莊市鹿泉區(qū)居民王學剛，在2015年7月購買了“觀峰嘉邸”小區(qū)的房子。2016年6月，他卻收到通知，說因為他沒付房款，房子被收回了，購房協(xié)議作廢。這下王學剛可納悶了，自己明明已經(jīng)交了首付款啊。他趕緊去打聽，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，遇到這情況的，不止他一個。

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 王學剛：15年7月，在觀峰嘉邸這個建筑商手里買的，首付款交給了建筑方，當時建筑商有開發(fā)商抵工程款的協(xié)議，經(jīng)過咨詢，就把錢給建筑商了。

　　王學剛等購房者繳納首付款后，觀峰嘉邸建筑商給他們開具了“關(guān)于房款抵工程款的情況說明”，開發(fā)商——河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還在上面蓋了公章。

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 王學剛：當時在開發(fā)商售樓部簽的協(xié)議，三方都在場，都承認了的。

　　在開發(fā)商、建筑商的見證下，這些購房者在觀峰嘉邸的售樓部與開發(fā)商簽訂了“商品房團購協(xié)議書”，隨后將首付款交給了建筑商并開具了收據(jù)。

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 耿女士：當時他們承認(房款抵工程款)，就是說換個稅票就行

　　記者:那你為什么不去找開發(fā)商開個發(fā)票呢?

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 耿女士：他們當時說自己抵工程款，自己換一下

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 全紅瑞：說統(tǒng)一辦理正式合同，先簽協(xié)議合同，之后下來有稅務(wù)票，稅務(wù)票說建筑商給開發(fā)商，他們交換，之后給我們?nèi)シ抗芫稚w正規(guī)合同

　　不過，這些購房者卻遲遲沒有等到正規(guī)合同，反而在2016年6月份收到了“收回房屋”的短信通知。目前，王學剛等人如果想要保住已經(jīng)簽訂過協(xié)議的住房，需要重新向開發(fā)商繳納一份首付款。

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 耿女士：我們找過他們很多次，他們一直說在辦理，后來不知道他們之間出現(xiàn)什么矛盾了，一直推到現(xiàn)在。

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 王學剛：具體也說不清楚，開發(fā)商說給建筑商錢給多了，也說不明白

　　記者：建筑商呢怎么說?

　　石家莊鹿泉區(qū)居民 王學剛：建筑商說沒多給。

　　為了進一步了解情況，記者首先聯(lián)系了建筑商，掛靠在河北省第四建筑工程有限公司名下的深州市興隆建筑工程有限公司。建筑商的工作人員承認，王學剛等人所購買的房屋確實是為了抵扣開發(fā)商的工程款而出售的。

　　深州市興隆建筑工程有限公司工作人員：合同是真的。

　　記者：那你們兩家是什么矛盾?

　　深州市興隆建筑工程有限公司工作人員：主體完活了，二次結(jié)構(gòu)干完了四個，后來開發(fā)商以掛靠省四建的理由不讓干活了，不讓干活了得結(jié)工程款啊，還沒結(jié)呢。

　　記者又跟購房者一起找到了觀峰嘉邸售樓部，見到了開發(fā)商的一位負責人。

　　河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理：他們(建筑商)非法轉(zhuǎn)包，讓我們叫停了，就好比我們倆簽的合同，他代表四建，我代表萬宸，我們倆有合同，他包給他又包給他了。在我們不知道的情況下，轉(zhuǎn)包了，錢分包了，造成工程停止。四建跟邢濤(深州市興隆建筑工程有限公司)簽的合同，在法律上我們是不認可的。

　　而對于建筑商給購房者提供的“房款抵押工程款的情況說明”，開發(fā)商目前也并不認可。

　　記者：我們看到過那個抵押協(xié)議，也有咱們的章。

　　河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理：那個章是真的是假的，公安局正審呢

　　記者：咱們已經(jīng)報案了?

　　河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理：對啊

　　這位負責人還表示，他們并沒有授權(quán)建筑商賣房，而且工程款也沒有欠款。而對王學剛等人提供的團購協(xié)議，這位副總經(jīng)理表示，當時和王學剛等人簽訂合同的銷售人員已經(jīng)離職，開發(fā)商現(xiàn)在也要對合同的真?zhèn)芜M行鑒定。

　　北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理：錢沒有交到我們這兒，蓋著我們的章，我得看看這東西是真是假。你給了我了，我也不能不接，凡事都有個解決方法，看怎么對你們有利，公司有什么想法有什么招，我再跟你們說。

　　另外，建筑商也承諾，目前他們正在與開發(fā)商進行協(xié)商，如協(xié)商不成，將給購房者退回首付款。針對此事，記者也咨詢了律師。

　　河北三和律師事務(wù)所律師王驍勇：業(yè)主有兩種選擇，第一，如果業(yè)主要求房產(chǎn)，業(yè)主就有比較重的舉證義務(wù)，要證明建筑商，開發(fā)商和業(yè)主之間達成過口頭協(xié)議，也就是說業(yè)主跟開發(fā)商簽了團購協(xié)議，要把款項交給建筑商，如果能夠通過錄音或證人的方式證明這一點的話，所有業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商主張房產(chǎn)，如果業(yè)主舉證不太容易，也可選擇向建筑商主張退還所有房款。