2022年2月9日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從重慶市公安局獲悉，重慶市公安局巴南區(qū)分局在市公安局經(jīng)偵總隊的指導(dǎo)下，破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件，抓獲倪某偉等13名犯罪嫌疑人。

　　據(jù)市民李先生介紹，2021年1月，他通過重慶到家了琪珂房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司，將自己名下的一套房屋以161.5萬元的價格給明女士，并由倪某偉作為購買房屋擔(dān)保人，承擔(dān)主合同以及補充協(xié)議的所有責(zé)任。

　　李先生說，他的房子雖然是賣給明女士的，但房屋買賣過程中，都是由倪某偉代辦相關(guān)手續(xù)。按照正常的流程，他收到買家47.5萬元首付款后，接下來就等買家辦理按揭的銀行匯入剩余房款。但李先生等了大半年仍未等到尾款。后來他才知道，房屋過戶到明女士名下后，倪某偉另找了家貸款中介進行抵押貸款，而貸出來的錢并未打給他。“后來我一直要，他(倪某偉)才陸陸續(xù)續(xù)給了69萬，還剩45萬沒給。”

　　澎湃新聞了解到，不少市民在賣自己名下房產(chǎn)時都遭遇了像李先生一樣的騙局。

　　據(jù)辦案民警介紹，據(jù)犯罪嫌疑人交代，該詐騙團伙以“投資炒房”等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的“代持人”名下。隨后，團伙人員開始了一系列“操作”：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時，該團伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項繼續(xù)拖延時間，最終令賣房人無法及時獲得全部房款。由于過戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機構(gòu)等第三方，且“代持人”名下通常不會有其他足額資產(chǎn)，受害人對“代持人”進行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟損失無法及時、足額追償?shù)娘L(fēng)險。

　　目前，倪某偉13名犯罪嫌疑人已被檢察機關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進一步偵辦中。重慶警方現(xiàn)已對此類案件受害人開展接報和登記工作，如遇到類似情況，可到涉案(事)房屋所在地公安機關(guān)經(jīng)偵部門報案登記。

　　該案反映出二手房交易過程中存在“漏洞”。好在，這一“漏洞”已被堵上：2021年12月28日，重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記工作的通知》(下稱《通知》)，要求從《通知》發(fā)布之日起，所有二手房交易將實行預(yù)登記制度。

　　《通知》顯示，各不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的申請，重慶市不動產(chǎn)交易登記服務(wù)平臺(以下簡稱“平臺”)接入服務(wù)，開通網(wǎng)上申請渠道。經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)利人授權(quán)后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可通過平臺協(xié)助在線申請存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記事項。

　　澎湃新聞記者 王鑫