△開發(fā)商涉嫌違規(guī)售房。

　　據(jù)《燕趙晚報》融媒體報道 耗盡積蓄好不容易買了一套商品房，未料到交款一年多發(fā)現(xiàn)開發(fā)商屬于無證違規(guī)銷售，而且交房時間推遲 2 年。連日來，邯鄲市民孔先生怎一個愁字了得，為盡快跳出泥潭，他多次討要說法希望退還房款，至今未能如愿。

　　據(jù)孔先生介紹，2018 年 8 月份，他在邯鄲市中華大街南段相中 " 巴黎王府 " (現(xiàn)更名為龍門苑 - 文園)三期樓房，因為樓盤緊鄰一所熱門學校，價位低于市內(nèi)繁華地段，受到不少購房者青睞。

　　△房屋銷售代理商收取 4 萬 " 團購費 "。

　　經(jīng)過一番眼花繚亂的 " 優(yōu)惠措施 "，孔先生最終以每平方米 6618.46 元的價格與河北峰琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房協(xié)議，房源為 5 號樓，面積是 128.3 平方米，成交總價 85 萬余元，首付款 26 萬多元，交房時限為 2020 年 12 月 31 日前。

　　孔先生說，他當時頭腦發(fā)熱，沒有認真核查對方是否 " 五證 " 齊全，再加上房屋銷售代理商邯鄲市廣策房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為了促銷，推出 " 交 4 萬元團購費抵頂 8 萬房款 " 特惠套餐，著實讓其怦然心動。

　　△協(xié)議約定 2020 年底前交房。

　　2020 年 4 月份，孔先生接到開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議的通知，其中主要原因是經(jīng)權威部門測量，房屋實際面積與協(xié)議面積有差異;項目名稱更改為 " 龍門苑 - 文園 ";首付款由 30% 提高至 33%;受疫情等因素影響，交房時限延長至 2022 年 12 月 31 日前。

　　其間，孔先生和多位購房者通過向有關部門查詢和搜集證據(jù)，發(fā)現(xiàn) " 龍門苑 - 文園 " 竟然沒有取得商品房預售許可證。更讓他們深感不安的是，違反國家規(guī)定無證售房，推遲 2 年交房竟然沒有任何說法，就連退房也成了一種奢望。

　　對于孔先生等人的遭遇，冀南新區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局工作人員表示，開發(fā)商擅自預售商品房，責令停止違法行為，沒收違法所得，收取預付款的，可以并處已收取預付款 1% 以下的罰款。經(jīng)初步調(diào)查取證，" 龍門苑 - 文園 " 今年 6 月份才取得商品房預售許可證，2018 年對外銷售涉嫌違規(guī)售房，目前已移交綜合執(zhí)法局查處。

　　河北萬強律師事務所曹寅安律師認為，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關規(guī)定，開發(fā)商沒有取得預售許可證明出售商品房的，商品房預售合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

　　針對開發(fā)商要求更換 " 購房協(xié)議 "，將交房時限延長 2 年的問題，購房者有權選擇拒絕。如果開發(fā)商不能按照協(xié)議約定時限交房，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)依然無法履行，購房者可以要求解除合同，并要求對方承擔違約責任，賠償相應損失。