各市(含定州、辛集市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建設(shè)局、住房保障和房產(chǎn)管理局)、城市管理綜合行政執(zhí)法局、財(cái)政局、住房公積金管理中心，石家莊市園林局，雄安新區(qū)管委會(huì)公共服務(wù)局、改革發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)局、綜合執(zhí)法局、住房管理中心：

　　現(xiàn)將《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

　　附件：河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

　　河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　河北省財(cái)政廳

　　2022年10月8日

河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章　總 則

　　第一條　為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實(shí)施細(xì)則。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條　本實(shí)施細(xì)則所稱住宅共有部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條　維修資金管理和使用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條　設(shè)區(qū)市和市轄區(qū)關(guān)于維修資金管轄范圍的劃分，由設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。探索建立資金市級(jí)統(tǒng)一管理、區(qū)縣經(jīng)辦業(yè)務(wù)的維修資金管理新模式。

　　第六條　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，提高維修資金管理機(jī)構(gòu)專業(yè)化、規(guī)范化管理水平。

　　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開(kāi)透明的原則，制定、優(yōu)化維修工作流程，建立健全維修資金管理信息系統(tǒng)，推動(dòng)維修資金管理信息系統(tǒng)與樓盤測(cè)繪、房產(chǎn)交易等系統(tǒng)數(shù)據(jù)的互聯(lián)共享，逐步實(shí)現(xiàn)可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端等信息化媒介完成維修資金自助交存、收取票據(jù)、事項(xiàng)表決、信息查詢等便民服務(wù)功能。

　　第二章　維修資金交存

　　第七條　住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與小區(qū)單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共用設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。

　　住宅只屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，不交存維修資金。

　　第八條　商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-6%。

　　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)合理確定、公布每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額。

　　第九條　公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

　　第十條　由業(yè)主交存的維修資金，歸業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

　　第十一條　業(yè)主大會(huì)成立前或業(yè)主大會(huì)成立后決定自行管理之前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管;已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣級(jí)財(cái)政部門或者住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)管理(以下統(tǒng)稱“公有住房維修資金管理部門”)。

　　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式擇優(yōu)確定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立維修資金專戶。

　　開(kāi)立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　的公有住房開(kāi)立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬。其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。

　　公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　辦理程序如下：

　　(一)業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記。

　　(二)市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門對(duì)交存人、房屋所在小區(qū)(項(xiàng)目)名稱、地址、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定。對(duì)確認(rèn)資料無(wú)誤的，自受理核定登記之日起7日內(nèi)完成登記，向交存人、開(kāi)戶銀行開(kāi)具《住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單》。對(duì)資料有誤的，自受理核定登記之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位重新申請(qǐng)核定登記。

　　(三)業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單》到開(kāi)戶銀行交存維修資金。

　　(四)維修資金存入專戶后，維修資金管理部門或其委托的銀行應(yīng)當(dāng)向交存人出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)或?qū)Ｓ秒娮悠睋?jù)。

　　第十三條　未按規(guī)定交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)房人。鼓勵(lì)新建商品房在辦理網(wǎng)簽備案時(shí)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足額交納維修資金。

　　第十四條　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　(一)業(yè)主大會(huì)向市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書(shū)面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。

　　(二)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)開(kāi)立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，并同步納入維修資金管理系統(tǒng)，接受監(jiān)管。

　　(三)市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，業(yè)主大會(huì)向市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書(shū)面通知，市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)義務(wù)。

　　第十五條　維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開(kāi)立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。

　　第十六條　業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

　　第十七條　商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。

　　業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。在不具備條件成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不能正常履職的小區(qū)，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可由所在地居民委員會(huì)，在街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，代替業(yè)主委員會(huì)履行此項(xiàng)職責(zé)。

　　第三章　維修資金使用

　　第十八條　凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費(fèi)用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　樓房?jī)?nèi)共有部位和供樓房?jī)?nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該樓房全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?樓房?jī)?nèi)供部分業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年定期對(duì)住宅共有部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制定下年度維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算。

　　第二十條　維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)下按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項(xiàng)目的情況及時(shí)提出使用建議。建議內(nèi)容包括房屋坐落、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。

　　(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意使用建議、形成使用決議，并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)使用決議，組織制定使用方案。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)資金支取。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)資金支?。?/p>

　　1.使用維修資金申請(qǐng);

　　2.業(yè)主按照本條第(二)項(xiàng)規(guī)定，形成的同意使用維修資金的決議;

　　3.委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件;

　　4.維修資金使用方案和維修施工合同;

　　5.維修費(fèi)用的工程進(jìn)度結(jié)算材料。

　　(五)市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，確定撥款方案并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。

　　(六)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十一條　維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造項(xiàng)目的基本情況、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;

　　(二)由業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條　因出現(xiàn)危及房屋安全或人身及財(cái)產(chǎn)安全、漏雨、排水、消防、電梯等緊急事項(xiàng)需要立即對(duì)住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　(一)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照下列程序辦理：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全、設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明材料或由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)出具的緊急維修情況說(shuō)明以及使用方案，向所在地市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　2.市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，確定撥款方案并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由;

　　3.專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位;

　　4.維修完畢后，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。

　　(二)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照以下程序辦理：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全、設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明材料和使用方案向業(yè)主委員會(huì)提出列支。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　2.業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案;動(dòng)用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　3.業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　4.專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　發(fā)生緊急事項(xiàng)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)可以直接依法申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修。尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)組織代為維修，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。維修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)維修資金使用數(shù)額，項(xiàng)目維修資料應(yīng)予保存。

　　第二十三條　下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第二十四條　在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。

　　利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

　　禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

　　第二十五條　下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　(一)維修資金的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

　　(三)利用住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第二十六條　房屋所有權(quán)時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

　　第二十七條　房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收交同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第二十八條　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對(duì)、公布和查詢制度，每年至少核對(duì)、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核;市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核;業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時(shí)查詢。

　　第二十九條　維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督;應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算有關(guān)規(guī)定，接受財(cái)政部門對(duì)資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十條　維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　第三十一條　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、財(cái)政部門、街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)及其工作人員、公有住房單位、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)，違反實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定予以處理。

　　第五章　附　則

　　第三十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和限價(jià)商品住房等類保障性住房，購(gòu)房人應(yīng)交存維修資金。公共租賃住房、保障性租賃住房等租賃類保障性住房，采取在商品房中配建方式的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交存維修資金;采取集中建設(shè)方式的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，可不交納維修資金。

　　按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納維修資金的保障性住房，交納和使用管理方式參照本實(shí)施細(xì)則中的商品住宅相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條　市、縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本實(shí)施細(xì)則，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理具體實(shí)施意見(jiàn)。

　　第三十四條　本實(shí)施細(xì)則自2022年11月8日起施行，有效期5年。2011年12月26日河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河北省財(cái)政廳印發(fā)的《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(冀建法〔2011〕788號(hào))同時(shí)廢止。